Discrepancia catastral en Madrid
¿Qué es una discrepancia catastral?
Se produce cuando existe una diferencia entre la realidad física de una finca y los datos registrados en el Catastro: superficie, linderos, ubicación o geometría. Estas diferencias pueden aparecer por errores antiguos, mediciones inexactas o modificaciones no actualizadas (ampliaciones, segregaciones, obras, etc.).
- El Catastro indica una superficie menor o mayor a la real.
- Los linderos no coinciden con las escrituras o con el terreno.
- Una parte de la finca figura en otra parcela catastral.
- Se han realizado obras o divisiones sin actualización catastral.
Cómo solucionamos una discrepancia catastral
Nuestro servicio incluye todo el proceso técnico y administrativo para que no tengas que preocuparte por nada:
Levantamiento topográfico con precisión milimétrica.
Utilizamos equipos GPS, estación total y herramientas CAD para medir la finca con la máxima exactitud.
Análisis y comparación con el Catastro.
Comprobamos las diferencias entre la realidad y los datos catastrales oficiales.
Informe técnico y propuesta de corrección.
Redactamos un informe completo, con planos y coordenadas georreferenciadas, listo para presentar ante la Gerencia del Catastro.
Gestión del expediente ante Catastro o Registro.
Te acompañamos en los trámites hasta la subsanación definitiva de la discrepancia.
Servicio de discrepancia catastral en toda la Comunidad de Madrid
Trabajamos en Madrid capital, Sierra Norte y municipios cercanos, ofreciendo un servicio rápido, fiable y ajustado a la normativa vigente.
Contamos con más de 35 años de experiencia en topografía y gestión catastral, ayudando a particulares, empresas y despachos técnicos.
Ventajas de resolver una discrepancia catastral
- Evitas problemas fiscales y legales con Hacienda o vecinos.
- Puedes vender, heredar o segregar sin contratiempos.
- Garantizas que tu propiedad esté correctamente inscrita y valorada.
- Ganas tranquilidad jurídica y económica.
Un topógrafo es fundamental para garantizar mediciones exactas del terreno, ya sea en proyectos de construcción, urbanismo, deslindes o regularización catastral. Nuestro trabajo permite definir con precisión los límites de una propiedad, verificar la viabilidad de un proyecto o corregir discrepancias en los registros oficiales.
El levantamiento topográfico es esencial para obtener una representación detallada del terreno, clave en cualquier obra civil, edificación o trámite legal. Se utiliza para planificar proyectos de construcción, calcular superficies, identificar desniveles y asegurar que los diseños se adapten correctamente al entorno real. Nuestros levantamientos incluyen datos altimétricos y planimétricos precisos, facilitando la toma de decisiones y evitando problemas durante la ejecución del proyecto.
Los informes periciales topográficos son necesarios en litigios por discrepancias catastrales, deslindes, herencias, expropiaciones o conflictos de lindes. Actuamos como peritos independientes, aportando análisis técnicos rigurosos y objetivos que respaldan legalmente cualquier reclamación. Nuestro conocimiento en normativas y experiencia en procedimientos judiciales nos permite elaborar informes sólidos y bien fundamentados, ofreciendo pruebas determinantes en casos legales.
Las auscultaciones topográficas se realizan para monitorizar movimientos en estructuras, terrenos o infraestructuras, detectando deformaciones o asentamientos con total precisión. Son imprescindibles en obras de gran envergadura, túneles, presas, edificaciones y taludes, donde garantizar la estabilidad es crucial. Utilizamos sensores de medición continua y técnicas de alta precisión que permiten identificar cualquier variación con anticipación, evitando riesgos y optimizando la seguridad del proyecto.
Tu proyecto en manos de un experto
Miguel Ángel Iglesias Cadarso, Ingeniero Técnico Topógrafo colegiado (nº 3055), cuenta con más de 35 años de experiencia en obras de gran envergadura como el AVE, el trasvase Tajo-Segura o gasoductos para Enagás. Dirige Arte Topografía, donde asesora a particulares y empresas en proyectos de topografía y peritaciones técnicas.
Si tienes dudas sobre los límites de tu parcela, la superficie real de tu terreno o necesitas un trabajo topográfico para una obra proyecto arquitectínico o de ingeniería, consúltanos antes de tomar decisiones.
Cuéntanos brevemente tu caso y te indicaremos si necesitas un estudio topográfico y cuál sería el alcance del trabajo, sin compromiso.
